Stavebný – technický dozor
Jednoduché stavby a ich zmeny môže uskutočňovať stavebník sám pre seba svojpomocou, ak vedenie ich uskutočňovania vykonáva stavebný dozor.
Súčasný právny poriadok neukladá stavebníkovi povinnosť zabezpečiť dozornú činnosť na stavbe okrem hore uvedeného prípadu.
Ustanovenia Stavebného zákona nevylučujú výkon stavebného dozoru aj na „ostatných“ stavbách (t.j. na stavbách uskutočňovaných zhotoviteľom), čím sa jednoznačne zlepšuje kvalita a hospodárnosť výstavby , ako aj ochrana verejných záujmov. V tom prípade sa používa pojem technický dozor objednávateľa alebo technický dozor investora.
Obsah a rozsah výkonu technického dozoru objednávateľa / investora
oboznámenie sa s podkladmi, na základe ktorých sa pripravuje realizácia stavby, najmä s projektom, s obsahom zmlúv a s obsahom stavebných povolení a iných povolení vydaných pre výstavbu
spolupráca s investorom pri vyhodnotení súťaže na výber zhotoviteľa stavby alebo jej časti
zabezpečenie aktualizovaného časového plánu stavby za účelom koordinácie prác a dodávok
účasť na stavebnom konaní
odovzdanie staveniska zhotoviteľovi a zabezpečenie zápisu o tom do stavebného denníka
protokolárne odovzdanie základného smerového a výškového vytýčenia stavby zhotoviteľovi
dodržiavanie podmienok stavebných povolení a opatrení štátneho stavebného dohľadu po dobu realizácie stavby
starostlivosť o systematické doplňovanie dokumentácie, podľa ktorej sa stavba realizuje a evidenciu dokumentácie dokončených častí stavby
odsúhlasenie dodatkov a zmien projektu, ktoré nezvyšujú náklady stavebného objektu alebo prevádzkového súboru, nepredlžujú lehotu výstavby a nezhoršujú parametre stavby
bezodkladné informovanie investora o všetkých závažných okolnostiach
kontrola vecnej a cenovej správnosti a úplnosti oceňovacích podkladov a platobných dokladov, ich súlad s podmienkami zmlúv a ich predkladanie na úhradu investorovi
kontrola tých častí diela, ktoré budú v ďalšom postupe zakryté alebo sa stanú neprístupnými a zapísanie výsledkov kontroly do stavebného denníka
odovzdanie pripravených prác ďalším zhotoviteľom na ich nadväzné činnosti v súlade so zmluvami
spolupráca s autorizovaným geodetom investora pri dohľade nad dodržiavaním priestorového umiestnenia objektov
spolupráca so spracovateľom projektu pre stavebné povolenie (bývalým generálnym projektantom) vykonávajúcim odborný autorský dohľad pri zabezpečovaní súladu realizovaných dodávok a prác s projektom
spolupráca so spracovateľom projektu pre stavebné povolenie a so zhotoviteľmi pri vykonávaní alebo navrhovaní opatrení na odstránenie prípadných chýb projektu
spolupráca s odborným autorským dohľadom pri vykonávaní prípadných úprav dokumentácie potrebnej na zabezpečenie koordinácie bezpečnosti
spolupráca s koordinátorom bezpečnosti
organizovanie a vedenie operatívnych porád vedenia stavby a vyhotovenie zápisov z týchto porád
organizovanie a vedenie kontrolných porád zástupcov štatutárnych orgánov ak si investor nevyhradil právo viesť tieto porady a vyhotovovanie zápisov
sledovanie, či zhotovitelia vykonávajú predpísané a dohodnuté skúšky materiálov, konštrukcií a prác a kontrolu ich výsledkov
vyžadovanie dokladov o preukázaní zhody výrobkov pre stavbu
sledovanie vedenia stavebných denníkov v súlade s podmienkami zmlúv
uplatňovanie námetov, smerujúcich k zhospodárneniu budúcej prevádzky (užívania) dokončenej stavby
hlásenie archeologických nálezov
spolupráca s pracovníkmi zhotoviteľov pri vykonávaní opatrení na odvrátenie alebo na obmedzenie škôd pri ohrození stavby živelnými udalosťami
kontrola postupu prác podľa časového plánu stavby a zmlúv a upozornenie zhotoviteľov na nedodržanie termínov, vrátane prípravy podkladov pre uplatňovanie majetkových sankcií
kontrola riadneho uskladnenia materiálov, strojov a zariadení a konštrukcií na stavenisku
v priebehu stavby príprava podkladov pre záverečné hodnotenie stavby
príprava podkladov pre odovzdanie a prevzatie stavby alebo jej časti a účasť na konaní o odovzdaní a prevzatí
kontrola dokladov, ktoré doloží zhotoviteľ k odovzdaniu a prevzatiu dokončenej stavby
kontrola odstraňovania vád a nedorobkov zistených pri preberaní v dohodnutých termínoch
účasť na kolaudačnom konaní
kontrola vypratania staveniska zhotoviteľom
plnenie opatrení štátneho stavebného dohľadu